คอนโดให้เช่าห้องที่3 » EP3.7 โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

EP3.7 โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

16 กุมภาพันธ์ 2019
1117   0

วันนี้ ต้องไปทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์คอนโดคะ ก่อนอื่นเลย สำหรับทรัพย์ประมูล เราจะไปกรมที่ดินเลยไม่ได้ เพราะที่กรมที่ดินไม่มีโฉนด ถูกยึดไว้ๆอยู่ที่กรมบังคับคดีแพ่ง5 เพราะฉะนั้น วันนี้เราต้องไปทั้งหมด2ที่คะ

นัดธนาคารไว้ 9โมง ที่กรมบังคับคดีแพ่ง5 ไปถึงก็กดบัตรคิว ทางที่ดีควรมาก่อนล่วงหน้า1วันนะคะ เพราะเจ้าหน้าที่แจ้งว่า มาแจ้งไว้ก่อนเค้าจะได้หาโฉนดไว้ให้ จะได้เร็วขึ้นเพราะ ถ้ามาทำภายในวันเดียวเสียเวลากว่าเจ้าหน้าที่จะหาโฉนดเจอ จะกลายเป็นไปโอนไม่ทัน

ในวันนี้ธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ถือเช็คมาเพื่อทำการไถ่ถอนโฉนด ส่วนต่างที่เกินมาเราก้อจ่ายเป็นเงินสดคะ

เช็คธนาคารระบุมา ยอด 538,000฿

ส่วนต่างที่เหลือเราต้องออกเอง และเราต้องจ่ายค่าอากรสแตมด้วยคะ 3000฿

สรุปค่าใช้จ่ายที่เสีย ณ กรมบังคับคดีแพ่ง5

ราคาทรัพย์ 600,000

1.วางเงินประมูลทรัพย์ไป 25,000 (จ่ายวันประมูล)

2.กู้ธนาคาร 538,000 (ธนาคารถือเช็คมา)

3.จ่ายเงินดาวเพิ่ม(ส่วนต่าง) 37,000

1+2+3 =600,000

4.บวก ค่าอากรสแตม 3,000

รวม วันนี้จ่าย รายการที่ 3,4 =40,000฿

เมื่อชำระเงินเรียบร้อยแล้ว ทางกรมบังคับคดีจะให้โฉนดตัวจริงมา เพื่อไปทำการโอนที่กรมที่ดินคะ ในส่วนตัวโฉนด….พนักงานธนาคารจะเป็นคนถือไปกรมที่ดินเองคะ นั่นคือเหตุผลว่าทำไมพนักงานธนาคารต้องมาด้วย

จากนั้น เราก็ไปที่กรมที่ดินต่อเพื่อทำการโอน พอจะปีใหม่สิ้นปีคนที่กรมที่ดินเยอะมากกกกกกกกกก ล้นออกมาเลยคะ

ลำพังโอนทรัพย์บังคับคดีก็ยากอยู่แล้ว ยังมีเอกสารมอบอำนาจเพิ่มมาอีก เจ้าหน้าที่ก็ไม่ค่อยแน่ใจเรื่องการเขียนใบมอบอำนาจทำให้เขียนผิดไป 3รอบ ดีที่ให้แฟนเซ็นเผื่อไว้อีกหลายๆใบ ไม่งั้นคงไม่จบวันนี้แน่ๆ

พอถึงคิว..เจ้าหน้าที่ก็บอกว่า ทรัพย์ตัวนี้ยังมีติดหนี้อีก2รายการ กรมบังคับคดียังไม่ได้ปลดล็อคหนี้อีกรายการนึง ทำให้โอนไม่ได้ ต้องเอาเอกสารมาว่าชำระเงินแล้ว พูดกันอยู่ตั้งนาน สรุปไม่ทำให้ คือเอกสารที่มีปัญหา มันผิดแค่วันที่เท่านั้นคะ

สรุปสุดท้าย มาทราบตอนกรมที่ดินกำลังจะปิด อีก1ชม ว่ายังไงก็ต้องไปเอาเอกสารอีกตัวนึงมาถึงจะโอนได้

โอ้โห ปุ๋ยต้องรีบขับรถแบบด่วนจี๋ พร้อมทั้งเจ้าหน้าที่ธนาคารที่ต้องไปด้วย เพื่อไปแก้จดหมายเอกสารให้วันที่ตรงกับที่ กรมที่ดินต้องการ

ไปถึงกรมบังคับคดีก็บอกว่าในระบบของเค้ามีแค่ยอดหนี้รายการเดียว เอ้าา!!!

กลายเป็น ระบบราชการ ข้อมูล2หน่วยงานไม่ตรงกัน

นี่เป็นเอกสารที่มีปัญหาคะ มีการอ้างถึงหนังสือไม่ครบทั้ง2ฉบับ

เจ้าหน้าที่ๆบังคับคดีก็ใจดีทำเอกสารเพิ่มให้เพื่อยืนยันว่าปลอดหนี้แล้ว

ขากลับก็ซิ่งสุดๆ รถติดหนักแต่สุดท้ายก็มาโอนทัน กว่าจะเสร็จก็6โมง ทุ่มนึง

วันนี้เหนื่อยมากกกก วิ่งไปวิ่งมา เหตุเกิดจากข้อมูลของระบบราชการไม่ตรงกัน

สรุปวันนี้เบ็ดเสร็จเสียค่าใช่จ่ายที่กรมที่ดิน

—————-

ค่าระงับจำนอง จากบสส กับเจ้าของเก่า

1. ค่าคำขอ 20

2. ค่าธรรมเนียม 100

3. ค่ามอบอำนาจ 50

4. ค่าพยาน 40

5. ค่าอากรสแตม 30

รวม 170฿

———————-

ค่าใช้จ่ายในการโอนจากเจ้าของเก่ามาเป็นของเรา

1.ค่าคำขอ 20฿

2. ค่ามอบอำนาจ 50฿

3. ค่าธรรมเนียมโอน 8,610฿

4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 10,763฿

5. ค่าอากรสแตม 5฿

6. ค่าพยาน 40฿

รวม 19,448฿

——————

ค่าใช้จ่ายในการโอนจากของเราไปเป็นของธนาคาร หรือเรียกว่าค่าจดจำนองธนาคารก็ได้คะ 1%

1.ค่าคำขอ 20฿

2. ค่ามอบอำนาจ 50฿

3. ค่าธรรมเนียมโอน 5,380฿

4.ค่าพยาน 40฿

รวม 5,450฿

—————–

รวมค่าใช้จ่ายที่เสียทั้งหมด ณ กรมที่ดิน

19,448+5,450 +170

=25,068฿

ได้แล้วคะ โฉนดห้องชุด ได้ถือสองนาทีเอาไปซีรอค แล้วธนาคารก็เอาคืนไปให้มาแต่สำเนาโฉนด T-T

เสร็จแล้วคะ ต่อไปเราจะไปขอน้ำไฟกันคะ