คอนโดให้เช่าห้องที่3 » EP3.1 ประมูลคอนโดจากกรมบังคับคดีมาปล่อยเช่า

EP3.1 ประมูลคอนโดจากกรมบังคับคดีมาปล่อยเช่า

8 พฤศจิกายน 2018
2017   0

สวัสดีคะวันนี้ปุ๋ยจะมาเล่าเรื่องการประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดีให้ฟังกัน

ก่อนหน้านี่ปุ๋ยได้มีโอกาสไปเรียนเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดีมา 1คอร์ส

จริงๆแล้วปุ๋ยสนใจเกี่ยวกับการประมูลมานานแล้วคะแต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง คอร์สที่ไปเรียนก็เป็นการสอนขั้นต้นภาคทฤษฏี เลยยังไม่ค่อยรู้อะไรลึกมาก

และเนื่องจากรายละเอียดค่อนข้างเยอะเกี่ยวข้องกับข้อกฏหมายเยอะแยะไปหมด

จะลงคอร์สต่อก็ราคาค่อนข้างสูง เลยตัดสินใจ เล่นของจริงเลย

เริ่มต้นปุ๋ยก็ทำการบ้านก่อนไปประมูลทุกครั้งคะ หาทรัพย์ที่เราจะประมูลจากเว็บไซต์กรมบังคับคดี

http://asset.led.go.th/newbid/asset_search_map.asp

เพราะที่ๆปุ๋ยอยู่มันคาบเกี่ยวระหว่างแพ่ง5และจังหวัดสมุทรปราการ เลยต้องมีไปทั้งสองที่แต่ วันไหนถ้าต้องไปแพ่ง5คือไกลสุดๆ รถติดมาก

ปุ๋ยสนใจทรัพย์อยู่2ตัวคะ ทาวเฮ้าอยู่ในเขตสมุทรปราการกับ คอนโดอยู่ในเขตแพ่ง5 เลยต้องไปประมูลที่บางขุนนนแทน วันนี้ 07/11/2561 มีประมูลที่แพ่ง5คะเป็นคอนโด

ก่อนไปเราต้องทำการบ้านก่อนคะว่าเราจะสู้ที่ราคาเท่าไรถึงเท่าไร และราคาเท่าไรที่ทำกำไรได้ ถ้าเกินๆได้ขนาดไหน ราคาตลาดเท่าไร ราคาประเมินเท่าไร ไปดูทรัพย์จริงว่ามีคนอยู่ไหม และสภาพทรัพย์เป็นอย่างไร 

ทำแบบนี้เพื่อลดอาการตื่นเต้น จะได้ยกป้ายได้อย่างมั่นใจ

สำหรับทรัพย์ที่ประมูลวันนี้เป็นคอนโดห่างรถไฟฟ้าอุดมสุข500เมตรคะ ซึ่งใกล้อาหาร ตลาด เดินทางสะดวกมาก ปุ๋ยตามหาซื้อมานานแล้วแต่ราคาไม่ได้ ราคาทรัพย์ npa ที่ธนาคารเอามาขาย 700000-900000 บาท ก่อนหน้านี้2-3ปีที่แล้วมีหลุดมาเป็นของทรัพย์ธนาคารสีเหลืองขาย 550,000฿ ติดห้องขยะ ใกล้ลิฟ ทางสามแพ่ง มีค่าส่วนกลางที่ค้างต้องจ่าย และค่าโอนทั้งหมดเราต้องออก แต่คนแย่งกันจนธนาคารต้องให้เสนอราคาสู้กัน

ราคาถูกสุดตอนนี้ที่หาได้คือ 750,000฿ ประกาศขายอยู่ในเว็บขายดี

จนมาเจอหลุดประมูลเลยสนใจมากทำการบ้านก่อนเข้าประมูล

ทรัพย์ตัวนี้ถ้าคิดจากccrแล้ว ตามหลักคือลงทุนได้แต่ไม่เข้าเกณฑ์ครบสูตร แต่ คอนโดนี้ราคาปรับขึ้นตลอด ปุ๋ยตามตั้งแต่4แสน จนตอนนี้ราคาไปเกือบล้านก็มี ถ้าเทียบกับคอนโดอีกห้อง ที่ราคา2แสนที่ปุ๋ยเคยซื้อมาห้องแรก ราคาตลาดปรับขึ้นช้ามากกกหรือแทบจะไม่ขึ้นเลย  แต่ได้กระแสเงินสดดีกว่า แต่สำหรับห้องนี้กระแสเงินสดต่อเดือน 700กว่าบาทถือว่าไม่แย่ แผนคือผ่อนให้หมดภายใน5ปี เราก็จะได้กระแสเงินสดnet 4,500฿ต่อเดือน ที่เอาไปช่วยผ่อนทาวเฮ้าให้เช่าของปุ๋ยในอนาคต และที่สำคัญ ดีกว่าไม่ทำอะไรเลยแน่นอน

ราคาตอนแรกที่ตั้งเอาไว้คือไม่เกิน 560,000฿ เรทค่าเช่าที่นี่พร้อมเฟอร์แอร์ประมาน 4,300-4,700 บาท(ไม่รวมส่วนกลาง)

แต่ในสูตรปุ๋ยเลือกแทนค่าเช่าถูกที่สุดก่อนนะคะ 4,300 บาท

ไปถึงก็เดินไปห้องขายทอดตลาด ตึกอสีติพรรษกรมบังคับคดี ที่บางขุนนน

ทำการกรอกข้อมูลตามแบบฟอร์มที่เค้าให้มา+สำเนาบัตรประชาชน1ใบพร้อมเซ็นสำเนา

เสร็จแล้วก็ทำการวางเงินมัดจำกับเจ้าหน้าที่ ก็เอาเงินสด หรือแคชเชียเช็ค หรือรูดบัตร ของปุ๋ยปกติใช้บัตรเดบิต edc ของธนาคารกรุงไทยคะง่ายดีเอาเงินสดเข้าบัญชี แล้วก็รูดไม่เสียค่าธรรมเนียม ถ้าประมูลไม่ได้ก็แค่ มายกเลิกการรูดที่เจ้าหน้าที่ เงินก็เข้าบัญชีเลยทันที

แต่สำหรับการประมูลครั้งนี้ปุ๋ยต้องการใช้ชื่อแฟนเป็นคนกู้คะ เพราะปุ๋ยสนใจทาวเฮ้าอีกหลัง กะไว้ว่าจะเหลือวงเงินเอาไว้กู้อีกหลัง ครั้งนี้เลยใช้เงินสดวางมัดจำ จำนวนเงิน25,000บาท ที่ไม่รูดเพราะกลัวมีปัญหาชื่อคนรูดบัตรกับคนประมูลคนละคน ไม่รู้ว่าเกี่ยวหรือเปล่าแต่กันไว้ก่อน

*** ราคามัดจำขึ้นอยู่กับราคาทรัพย์ที่เราซื้อ ถ้าประมูลได้เค้าจะเอาเงินมัดจำไปหักออกจากราคาที่ประมูล ถือว่าเราชำระราคาส่วนนึงแล้ว

การจ่ายเงินสดเค้าก็จะมีซองให้ใส่เงิน ใส่ไปเค้าไม่ได้นับเลย ปิดผนึกแล้วก็เก็บ เค้าจะนับอีกทีตอนเราประมูลได้คะ

พอวางมัดจำเสร็จเค้าก็จะให้ป้ายสีตามราคาทรัพย์ที่เราสนใจ ก็เดินขึ้นไปด้านบนเข้าห้องประมูล

ใครจะไปที่ห้ามลืมเด็ดขาดเลยนะคะ เสื้อกันหนาวคะ เข้าไปแล้วเหมือนอยู่ในช่องแช่แข็ง แอร์เย็นมากกกก ถ้าเอาอาหารสดเข้ามาด้วย ไม่เน่าแน่นอน ขนาดพนักงานยังปากเขียว 555 คือมันหนาวจนปวดหัวจนกลับมาเป็นไข้

ทรัพย์ที่ปุ๋ยสนใจวันนี้ ดันอยู่ท้ายๆเลยคะ กว่าจะถึงเกือบบ่าย ลำดับที่17-1 แต่นัดที่3เลยรอยาวๆเลย

ทรัพย์ตัวนี้งดขายมา2นัดแล้วคะแต่ปุ๋ยตามตลอด จนมันมาขายนัดที่3 อ้ออีกเรื่องก่อนเราจะไปประมูลเราต้องโทรไปถามเขตทรัพย์ที่เราสนใจก่อน1วันว่าทรัพย์ที่เราสนใจ งดขายหรือเปล่าเพื่อไม่ให้เสียเวลาคะ บางทีไปแล้วเค้างด เสียเวลามาก

มาต่อที่การประมูล พอมาจนถึงลำดับที่ต้องการ ก็ยกแบบไม่คิดเพราะกำหนดราคาในใจมาแล้ว แต่พอถึงเวลา จริงมันดันมีคนสู้แย่งประมูล กันอยู่3คน เลยมาจบที่600,000฿ เกินมา40,000฿ จิตใจไม่อยู่กับเนื้อกับตัวพอถึงเวลา ความอยากได้เริ่มครอบงำ ดีที่ราคานี้ยังถือว่าถูก ขณะที่เจ้าหน้าที่กำลังจะเคาะไม้ขาย มีอีกคนยกขึ้นมาสู้อีก ดีที่ยกไม่ทัน ปุ๋ยเลยได้มาที่600,000฿

พอประมูลได้ ก็จะมีเจ้าหน้าที่มารับบัตรประมูลและให้เราลงไปทำสัญญาข้างล่าง

จากนั้นเค้าก็จะให้เราทำสัญญาซื้อขาย

กรอกรายละเอียด เรา และเซ็นชื่อเสร็จแล้วเค้าก็จะให้เราไปอีกช่องไปเอาใบเสร็จรับเงิน

พอถามเจ้าหน้าที่ว่าถ้าจะกู้ต้องทำยังไง จะเข้าไปดูในห้องได้ไหม เค้าบอกว่าถ้าจะดูห้องลองไปติดต่อนิติดู ส่วนถ้าจะขอขยายระยะเวลา ต้องไปติดต่อที่สำนักงานพื้นที่แพ่ง5คือตรงสรรพวุธแทน

จบวันรีบกลับไปทำงานต่อตอนแรกกะจะลางานครึ่งวัน เลยมาบ่ายสามเลย เพราะรถติดแถมไกล

มารู้ว่าพลาดอีกเรื่องนึงคะ เราควรขอถ่ายสำเนาสัญญาซื้อขาย สำเนาทะเบียนบ้านจำเลย และสำเนาโฉนดกลับมาด้วย เพื่อใช้ในการกู้ธนาคารเพราะเวลาขอกู้ต้องใช้สำเนาสัญญาซื้อขาย ด้วยคะ ดีที่ปุ๋ยเอามือถือถ่ายรูปสัญญากลับมา เลยเอาไปปริ้นใช้แทนได้

และอย่าลืมขอใบคำร้องขอขยายระยะเวลาวางเงินมาด้วยนะคะ สำหรับคนที่ขอกู้ธนาคาร จะได้เอามากรอกขอขยายระยะเวลาการวางเงินไว้เลย 

นี่เป็นหน้าตาใบคำร้องขอขยายระยะเวลาวางเงินคะ

สรุปสิ่งที่ต้องขอหลังจากประมูลเสร็จ

1.สำเนาโฉนด

2.สำเนาทะเบียนบ้านจำเลย

3.สำเนาสัญญาซื้อขาย

4.ใบเสร็จรับเงิน

5.ใบคำร้องขอขยายระยะเวลาวางเงิน

เดี๋ยวพรุ่งนี้ไปติดต่อนิติบุคคลกันคะ