ประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี » EP3. การประมูลทรัพย์แบบจำนองติดไป

EP3. การประมูลทรัพย์แบบจำนองติดไป

18 กรกฎาคม 2018
3279   0

ด้วยความที่ดันไปถูกใจทรัพย์ตัวนึง ทำเลดีงาม ห่างปากซอย 70ม. แต่ทรัพย์ตัวนี้ดันติดจำนอง เรามาดูใบประกาศทรัพย์กันคะ

เป็นครั้งแรกเลยคะสำหรับการประมูลทรัพย์ติดจำนอง ก่อนไปประมูล แทบไม่ได้นอนเลย นอนดึกตื่นเช้า เพราะกลัวว่าจะผิดพลาด เลยนั่งหาข้อมูลในเนต กลัวว่ากลายเป็นต้องไปจ่ายหนี้เค้าพร้อมดอกเบี้ยอีกบานเบอะ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี 1,070,720฿

แต่มีการเขียนว่า จะทำการขายโดย การจำนองติดไป ติดจำนองสหกรณ์ออมทรัพย์โรงพยาบาลราชวิถี ยอดหนี้จำนอง 664,932.45฿

โดยปกติราคาเริ่มต้นประมูลจะคิดจากราคาประเมิน แต่ในกรณีที่มีการจำนองติดไปนั้น จะมีราคาประมูลเริ่มต้นต่ำกว่า เพราะนอกจากราคาที่ประมูลได้แล้วนั้น เราจะต้องจ่ายค่ายอดหนี้จำนองเพิ่มอีก เช่น

สมมติราคาประมูลเริ่มต้น 410,000฿

เพิ่มครั้งละ 10,000฿

มีคนบิดประมูล ไปจนถึง 1,700,000฿

เมื่อจบประมูล คนที่ประมูลได้ ต้องจ่าย

1. 1,700,000฿ ให้กับกรมบังคับคดี

2. ค่าหนี้จำนองให้สหกรณ์ออมทรัพย์โรงพยาบาล จำนวน 664,932.45 บาท บวกดอกเบี้ย จนถึงวันที่ประมูล

โดยความเสี่ยงคือ เราไม่สามารถรู้ได้เลยว่าดอกเบี้ยคิดเท่าไร และดอกเบี้ยที่แจ้ง คิดถึงวันไหน บางครั้งเบี้ยปรับมากถึง 20-30% เลยทีเดียว แต่ในเคสนี้โชคดี ดอกเบี้ย แค่ 2.5%เท่านั้นเอง

เราจะสามารถรู้ในเรื่องของดอกเบี้ยยอดหนี้จำนองได้ในวันประมูลเท่านั้น โดยเจ้าพนักงานจะเป็นคนแจ้งก่อนการประมูล

เราไม่สามารถโทรไปถามได้ เพราะเจ้าหน้าที่ก็ไม่รู้

สำหรับทรัพย์ตัวนี้ปุ๋ยทำการบ้านมา บิดไม่เกิน 550,000฿ จากราคาเริ่มต้น 410,000฿ แล้วก็คิดว่าจะไม่มีใครสนใจเพราะเป็นทรัพย์ติดจำนอง แต่กลับผิดคาด คนสนใจเยอะมากกกก แย่งกันจนบิดไปถึงเกือบ 1,700,000฿ แล้วยังไม่รวมยอดหนี้จำนองอีก โอ้วววว สุดท้ายกลับบ้านมือเปล่า 5555

เสียเวลาแต่ได้ความรู้กับเคสนี้เยอะมาก

อ่านจากในเนตเค้าบอกว่าเสี่ยงมากกับเคสติดจำนอง เลยกล้าๆกลัวๆ แต่พอดอกเบี้ย 2.5% คนแย่งกันใหญ่เลย เพราะถูกมากกก ราคาตลาด บ้านข้างๆติดขาย 3.5ล้าน

สุดท้ายการซื้อแบบติดจำนองก็มีความเสี่ยงอยู่ดีในเรื่องของดอกเบี้ยปรับ กรณีค้างชำระมายาวนาน

ใครจะไปประมูลแบบติดจำนองก็ดูดีๆนะคะ ป้องกันความเสี่ยงกันด้วย เนื่องจากทรัพย์แบบนี้ ส่วนมากจะเหมาะกับเอาเงินสดไปโป๊ะปิดหนี้มากกว่า