ประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี » EP1.ทรัพย์ประมูลจากกรมบังคับคดี คืออะไร

EP1.ทรัพย์ประมูลจากกรมบังคับคดี คืออะไร

18 กรกฎาคม 2018
1094   0

วันนี้ปุ๋ยจะมาเล่าเรื่องการไปประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดีให้ฟังกันคะ ปุ๋ยก็ไม่ได้เก่งอะไรมากเพียงแค่อยากเล่าให้คนที่กำลังอยากเริ่มต้นประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี เล่าแต่ที่ปุ๋ยรู้นะคะ

เนื่องจากปกติปุ๋ยจะดูแต่ทรัพย์ NPAธนาคาร แต่ช่วงนี้ทรัพย์ที่ออกมาขายไม่ค่อยถูกตาสักเท่าไร เปิดในเว็บขายก็ราคาตลาดสูงลิบเลยมีความสนใจในทรัพย์ประมูลเลยทำการค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้

ทรัพย์ NPA ของธนาคารก็เหมือนเป็นพ่อค้าคนกลาง ทางธนาคารก็จะบวกกำไรไปแล้วในทรัพย์ แต่ถ้าหาต้นตอของทรัพย์ต่างๆก่อนจะมาเป็นทรัพย์ NPA ของธนาคาร ก็คือทรัพย์ที่มาจากกรมบังคับคดีนี่ละคะ ที่ธนาคารประมูลมาได้ แล้วก็นำมาขาย เป็นทรัพย์ของธนาคาร พูดง่ายๆ ก็คือ 

ทรัพย์จากกรมบังคับคดี = ต้นน้ำ

ทรัพย์ NPA จากธนาคาร  = พ่อค้าคนกลาง

ดังนั้น ถ้าเราซื้อทรัพย์จากต้นน้ำได้ เราก็จะได้ราคาในราคาที่ถูกกว่า แต่ก็ไม่เสมอไปคะ บางครั้ง เวลาเราประมูล เราอาจจะใส่อารมณ์เข้าไปตอนประมูล ทำให้ได้ราคามาในราคาที่สูง 

ทรัพย์ที่มาจากกรมบังคับคดี มีข้อเสียอยู่หลายอย่างคะ คือ เราไม่สามารถเข้าไปดูทรัพย์ภายในได้ และโดยส่วนมากทรัพย์นั้นๆยังมีคนอยู่อาศัย ซึ่งก็อาจจะเป็นเรื่องยุ่งยางในภายหลัง กรณีหากเจ้าของเก่าไม่ยอมย้ายออก แต่ตอนนี้ได้ยินมาว่าได้มีกฏหมายใหม่มาช่วยผู้ซื้อ สามารถขับไล่เจ้าของเก่าได้ง่ายและเร็วขึ้นกว่าแต่ก่อนมา

นอกจากนี้แล้ว ทรัพย์ประมูลก็ยังแบ่งการประมูลขายออกเป็น 3แบบ อีกด้วย ซึ่งหาก ไม่ดูให้ดี อาจต้องจ่ายแพงกว่าในกรณีที่มีการจำนองติดไปกับผู้ประมูลได้คนใหม่ด้วย