คอนโดให้เช่าห้องที่2 » EP2.7โอน-จดจำนอง ณ กรมที่ดิน

EP2.7โอน-จดจำนอง ณ กรมที่ดิน

4 เมษายน 2016
670   0

วันนี้วันที่4 เมษายน มีนัด กับธนาคาร และคนขายไว้ เพื่อจะทำการโอนกัน ณ กรมที่ดิน แต่เกิดเหตุไม่คาดคิด คือ คนขายโทรมาหาตอนกำลังจะออกไปธนาคารว่า ใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลางที่ต้องขอจากนิติบุคคลคอนโด ยังไม่ได้!!!! ถ้าไม่ได้ก็เท่ากับยังโอนไม่ได้ คนขายแจ้งว่า จะพยายามทำให้ได้วันนี้ จะโทรมาบอกอีกทีตอนนิติบุคคลเปิด 9โมงเช้า…

พอ ถึงเวลา ทางคนขายก็โทรมาแจ้งอีกว่าจะได้ใบปลอดตอนเที่ยง ปุ๋ยก็เลยออกไปธนาคาร เพื่อทำเรื่อง ตอนเที่ยงโดยพอไปถึง กลายเป็นผิดคาดอีก!! ธนาคารทำเรื่องเอกสาร ออกเช็คอะไรไว้หมดแล้ว โดยกลายเป็น

ราคาประเมินธนาคารคือ 640,000฿

แต่ธนาคารให้กู้ได้ 85%ของยอดที่ขอกู้คือยอด580,000฿

เพราะฉะนั้นจะกู้ได้ 493,000฿ ธนาคารเลยออกเช็คมาให้จำนวนเท่านี้

ดังนั้นเราต้องออกเองเพิ่มอีก 82,000฿ เพราะจ่ายค่าจองไปแล้ว 5,000฿ในวันทำสัญญา

เช็คธนาคาร493,000+เช็คเงินดาวของเรา82,000+ค่าจอง(จ่ายไปแล้วตอนทำสัญญา)5000=580,000฿

จากตอนแรกที่คิดเอาไว้คือจะดาว 100,000฿ กลายเป็นผิดจาก ที่คิดไว้

ค่าส่วนกลางคอนโด คอนโดแต่ละที่มีกฏไม่เหมือนกัน บางที่ตอนโอน แค่เอาใบปลอดหนี้ไป ก็จบแล้ว แต่คอนโดนี้ให้จ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1ปี  

ค่าส่วนกลางต่อเดือน600฿ x 9เดือน= 5,400฿

***เนื่องจากคอนโดโอนในเดือนเมษายนดังนั้นค่าส่วนกลาง3เดือนแรกผู้ขายเป็นผู้ออก ส่วน 9เดือนหลังนับจากวันโอน เราต้องเป็นคนจ่ายคะ

และยังมีค่า ประกันของนิติบุคคลอีก 300฿ 

หลังจากที่คุยกับธนาคารทำสัญญาจดจำนองธนาคาร และซื้อแคชเชียเช็คแล้ว ก็ไปเจอคนขายที่กรมที่ดินคะ ไปถึงก็มีเจ้าหน้าที่ของธนาคารออมสินอยู่เค้าก็ขอเอกสาร

เอกสารที่ต้องเตรียม

ผู้ซื้อ

1.สำเนาบัตรประชาชน
2.สำเนาทะเบียนบ้าน

ผู้ขาย

1.ใบปลอดหนี้จากคอนโด

2.สำเนาบัตรประชาชน 1ชุด

3.สำเนาทะเบียนบ้าน 1ชุด

4.สัญญาซื้อขาย

5.โฉนดตัวจริง

ธนาคาร

1.เอกสารเรื่องราวขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

2.หนังสือสัญญาจำนองเป็นประกัน เซ็นโดยผู้ซื้อ

  

  
เอกสารครบทุกอย่าง ก็รอคิว โดยปกติแล้ว ถ้ามาบ่ายโมง กว่าจะเสร็จก็คงจะปาไป 5โมงเย็น แต่ พอได้คิวปุ๊ป คนขายเดินมาขอเอกสาร แล้วเอาเอกสารไปยื่น ได้เลย โอ้ว!! เส้นใหญ่ จริงๆ ยื่นเสร็จ จ่ายเงิน แล้วรอรับโฉนดใช้เวลา 1 ชั่วโมงกว่า เสร็จ!!!! แล้วไอครั้งที่แล้วมาโอนห้องเก่ามาตั้งแต่8-9โมงเสร็จตอนบ่ายสองนี่คือไร เข้าใจเลยโดนลัดคิวนี่เอง

ระหว่างนั่ง…รอคนขวา… โฉมหน้าผู้สนับสนุนอย่างเป็นทางการ..ให้ยืมสลิปเงินเดือน แถม หยุดงานมาโอนให้ด้วย น่ารักกกมากก ..อิอิ

  
หลังจากเสร็จ ก็แยกย้ายกัน ปุ๋ยต้องกลับไปธนาคารอีกรอบเพื่อทำเรื่องตัดผ่านบัญชี และจ่ายค่า

1.ค่าประกันอัคคีภัย 10ปี 3,052.71

2.ค่านิติกรรม 1,000฿

3.ค่าธรรมเนียมธนาคาร 500฿

แต่พรุ่งนี้ธนาคารให้กลับมารับเอกสารอีกรอบเนื่องจากกว่าจะโอนเสร็จธนาคารก็ปิดทำการ ผู้จัดการก็กลับไปแล้วต้องรอผู้จัดการเซ็นอีกที

หลังจากที่จัดการเสร็จก็ไปต่อที่คอนโดเพื่อคุยรายละเอียดกับนิติบุคคล และเอาเอกสารการเปลี่ยนเจ้าของให้ทางนิติบุคคล  และไปเอากุญแจและคีการ์ดกับร้านไปรษณีย์ที่อยู่ใกล้ๆ (คนขายฝากเอาไว้)

สรุปค่าใช้จ่ายทั้งหมด ในวันนี้

1.เงินดาว 82,000฿

2.ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 5,400฿

3.ค่าประกันของนิติรายปี 300 ฿

4.ค่าประกันอัคคีภัย 10ปี 3,052.71฿

5.ค่านิติกรรม 1,000฿

6.ค่าธรรมเนียมธนาคาร 500฿

7.ค่าธรรมเนียมโอน 160฿ (ช่วยคนขายออก)

8.ค่ายิบย่อย เช่นค่าซีรอค ค่าซื้อแคชเชียเช็ค ตีไป 200฿

รวม  92,612.71 ฿

วันนี้เหนื่อยมากๆๆ เทียวไปเทียวมา อากาศก็ร้อนมากๆ  สำหรับวันนี้จบเพียงเท่านี้แล้วพบกันในบทความถัดไปคะ