คอนโดให้เช่าห้องที่2 » EP2.6 อนุมัติสินเชื่อ

EP2.6 อนุมัติสินเชื่อ

30 มีนาคม 2016
626   0

ปุ๋ยเริ่มยื่นเรื่องการกู้ไป เมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2559 จนถึงวันนี้ 30มีนาคม2559 เจ้าหน้าที่โทรมาแจ้งว่าสินเชื่อที่ขอไว้ อนุมัติแล้ว  นัดให้ไปทำสัญญาที่ธนาคาร วันที่4 เมษายน2559 ตอน 8.30และให้นัดคนขาย ไปเจอที่กรมที่ดิน ตอน 9.30 เพื่อโอน  ถ้ารวมนะยะเวลาในการขอสินเชื่อกับออมสินครั้งนี้จนถึงวันโอนคือ 1เดือน1วัน

ปุ๋ยโทรตามเรื่องทุกอาทิตย์เลยคะ ไม่งั้นคงนานกว่านี้  ระหว่างทางการรอนี่ ลุ้นมันทุกขั้นตอน สลิปเงินเดือนนี่ มันเหมือน ดาบศักดิ์สิทธิ์จริงๆ ผ่านมันทุกขั้นตอน ไม่มีขอเอกสารอะไรเพิ่มเติม  ไม่พูดไม่จา มาถึง ปึ๊งงง คำเดียว…อนุมัติ จบ!!!!

วงเงินที่ยื่นขอไปคือ 580,000฿ 

ธนาคารอนุมัติสินเชื่อที่ 493,000฿ ระยะเวลากู้ 30ปี  ผ่อนเดือนละ 3,600 ฿

เท่ากับว่าปุ๋ยต้องจ่ายเงินดาวเพิ่ม 15% คือ 87,000 เหมือนที่ธนาคารแจ้งไว้ตั้งแต่แรกแล้วว่า กรณีที่ดินพร้อมอาคาร/ห้องชุด ให้กู้ไม่เกิน 85% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ของธนาคาร (กรณีทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ ให้กู้ไม่เกิน 90% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ของธนาคาร) แต่ของปุ๋ยเลือกเป็นแบบไม่ทำประกันชีวิต เลยกู้ได้ 85% ทีนี้….แผนที่ปุ๋ยคิดไว้คือปุ๋ยจะดาว 100,000฿ เท่ากับปุ๋ยจะจดจำนองธนาคาร 480,000฿ ยอดผ่อนต่อเดือนก็จะน้อยลง

ระหว่างเวลาตอนขอสินเชื่อปุ๋ยเพิ่งจะตาสว่าง เรียกว่าโง่ บรม เพราะปุ๋ยไม่เคยขอกู้เงินซื้อบ้านมาก่อน ไปเปิดเว็บอ่านใน pantip เพิ่งจะรู้ว่า ในทางสายเทา ถ้าอยากกู้ได้เยอะๆให้ทำสัญญาซื้อขาย กับผู้ขาย ไว้2ชุด ชุดนึงทำราคาที่ซื้อขายกันจริงๆ อีกชุดให้ทำราคาซื้อขายไว้สูงๆ แล้วเอาไอชุดที่ทำราคาซื้อขายไว้สูงๆนี่ละไปยื่นขอกู้กับธนาคาร โอ๊ยยยยยย สายไปละ !!! ตาสว่าง …… ตึงๆๆ 

รายละเอียดดอกเบี้ย มีให้เลือกหลายแบบ แต่ปุ๋ยเลือกแบบที่ไม่ทำประกันชีวิต ธนาคารเลยเสนอแบบนี้มาให้คะ

  
ปีที่1 0.99%

ปีที่2 ลอยตัว MRR -2.00%

ปีที่3 ลอยตัว MRR -0.75%

**ดอกเบี้ย ณวันที่ปัจจุบัน = 7.475%
ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมวันทำสัญญา

1. ค่าธรรมเนียมธนาคาร 500฿

2. ค่านิติกรรม 1,000฿

3. ค่าประกันอัคคีภัย 10ปี  3,053฿

*** สำหรับประกันอัคคีภัย ปุ๋ยแจ้งไปว่าขอทำแค่3ปี แต่เค้าพูดเหมือนประมาณว่าเป็นระบบ ถึงยังไง จ่ายหนี้ครบก่อน 3ปี ประกันก็ยังคุ้มครองต่อ (อารมประมาณบังคับ มึงต้องทำ!!! ประกันชีวิตมึงก็ไม่ทำแล้ว.. แต่ประกันอัคคีภัยมึงต้องทำ!!! ทำเยอะๆด้วย 5555+ จัดไป10ปี)

สรุปค่าใช้จ่าย ทั้งหมดที่ต้องจ่ายในวันทำสัญญา 4,553฿

—————————

เอกสารที่ผู้ขายต้องเตรียมเพื่อใช้ที่กรมที่ดิน

1. ใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง

2.โฉนดกรรมสิทธิ์ฉบับจริง ในที่นี้มีเจ้าของ2คน ต้องมาทั้ง2คน

3. สำเนาบัตรประชาชน 3ชุด พร้อมเซ็น

4. สำเนาทะเบียนบ้าน 3ชุด พร้อมเซ็น

เดี๋ยววันที่นัดทำสัญญาโอนได้เรื่องอย่างไรจะมาเล่าให้ฟังต่อ เจอกันบทความหน้าคะ