คอนโดให้เช่าห้องที่2 » EP2.2 แผนการ สำรวจ คำนวนเบื้องต้น

EP2.2 แผนการ สำรวจ คำนวนเบื้องต้น

11 มีนาคม 2016
817   0

หลังจากที่ได้ไปดูห้องมาแล้ว กลับมาเช็คราคา ที่เค้าขายกันในตลาด และเช็คราคาประเมิน พบว่าห้องนี้ ถ้ามองในมุมที่เราต้องปรับปรุงเพิ่ม จะถือว่าแพง แต่หากไม่ต้องปรับปรุง ถือว่าอยู่ในราคาที่เหมาะสม 

จากการสำรวจราคาค่าเช่า พบว่า ราคาเช่า 

1.กรณีห้องเปล่า ราคาเช่าอยู่ประมาณ 3,000-3,500บาท

2.กรณีห้องพร้อมเฟอร์ + พัดลม ราคาค่าเช่าอยู่ประมาณ 3,500-4,000

3.กรณีห้องพร้อมเฟอร์ +แอร์ ราคาค่าเช่าอยู่ประมาณ 4,000-5,500฿
แผนการที่ปุ๋ยตั้งเอาไว้คือ แบบที่3คะ ห้องพร้อมเฟอร์และแอร์ ปล่อยเช่าที่เดือนละ4,000฿ ไม่รวมค่าส่วนกลาง(600฿)ค่าส่วนกลางผู้เช่าเป็นผู้ออก

ละแวกใกล้เคียงมีคอนโด ใหม่ๆขึ้นเยอะพอสมควร แต่ราคาค่าเช่า เริ่มต้นที่ห้องเปล่า 6,000฿ ขึ้น

คำนวนเบื้องต้น

4000×12= 48,000(ค่าเช่าต่อปี)

48,000/0.075 = 640,000฿ (ราคาที่ควรจะเป็นจากความสามารถในการทำกำไร)
ราคาขาย = 580,000฿

ราคาคิดจากความสามารถในการทำกำไร = 640,000฿

ราคาประเมินจากกรมที่ดิน = 437,000฿(ตารางเมตรละ13,500฿)

ผ่อน เดือนละประมาณ 3356.22฿

กระแสเงินสด 643.78฿

อัตราการเช่า เต็ม เนื่องจากใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ไบเทค ใกล้ห้าง การเดินทางสะดวกสบาย

ละแวกใกล้เคียงเป็นที่ของทหารเรือ ทั้งแถบทำให้ไม่มีคอนโดใหม่สามารถมาแย่งทำเลใกล้ถนนได้

ความเสี่ยง

แย่ที่สุด กรณีไม่มีคนเช่า จะต้องผ่อนเอง 3,356.22฿ ทุกเดือน แต่ปุ๋ยความเสี่ยงนี้ไหว

จึงตัดสินใจซื้อคะ