คอนโดให้เช่าห้องที่2 » EP2.1 นัดดูห้องคอนโดห่างรถไฟฟ้า 800ม.

EP2.1 นัดดูห้องคอนโดห่างรถไฟฟ้า 800ม.

1 มีนาคม 2016
923   0

วันนี้ ขณะเล่นเฟสบุ๊คอยู่ ก็เหลือบไปเห็น โฆษณาประกาศขายคอนโดมือสอง ใกล้บ้าน ห่างแค่ 4-500ม.จากบ้านปุ๋ย เลยสนใจเป็นพิเศษ เพราะเคยไปดูคอนโดโครงการนี้มาหลายรอบแล้วแต่ราคาไม่ได้ เลยต้องยอมปล่อย ราคาที่เคยดูไว้ตอนนั้นคือ เป็นทรัพย์ที่โทรมมาก ไม่มีคนอยู่มาเป็นหลายสิบปี ปลวกเต็มห้อง ห้องเป็นพรม ต้องรื้อ ขาย 499,000ค่าส่วนกลางค้าง20,000฿กว่า ค่าโอนอีกประมาณ 30,000กว่า ยังไม่รวมค่าซ่อมแซมอีกเยอะประมาณ8-90,000 เลยต้องปล่อยผ่านไป จนวันนี้มีห้องประกาศขาย 650,000฿ เห็นแล้วก็ ว่ามันแพง แต่ ผ่านไปอีก 2วันก็เจอประกาศนี้ขึ้นในเฟสอีก ก็ไม่ได้สนใจ จนครั้งสุดท้าย มันขึ้น หน้า feed ในเฟส ครั้งที่3 เลยตัดสินใจทักไปถามรายละเอียด พบว่าห้องซื้อ ไม่ถึง 5ปี เพราะฉะนั้นต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เลยลองถามไปว่า “ถามจริงๆพี่ ราคาสุดๆปล่อยเท่าไร” เค้าตอบกลับมาว่า 6แสน เอ้อ น่าสนใจ เลยนัดขอดูห้อง สาเหตุที่สนใจเพราะห้องทำไว้หมดแล้ว สามารถปล่อยเช่าได้เลย

นี่เป็นสภาพห้องวันแรกที่เจอ


 

 โลกกลมมากๆ คนขายเป็นลูกค้า คะ เจอหน้ากันตอนแรกนี่อย่างตกใจ เพราะเพิ่งจะมาซื้อวัสดุที่ร้านอยู่เลย เพิ่งจะรู้ว่า เค้ามาซื้อของเรา ไปทำห้องที่เราจะซื้อ 555555

สุดท้ายเลยคุยๆไปคุยมา ฟรีค่าโอนทุกอย่าง ไม่มีค่าส่วนกลาง

ต่อไปต่อมาจนได้ 580,000฿ ฟรีโอนทุกอย่าง

ปุ๋ยหาคนขายคอนโดนี้มานานแล้วคะ แต่ไม่ค่อยมีคนขาย ห้องหายากมาก ถ้ามีขายก็ขายแพงมากกกก ล่าสุดเจอ750,000฿

คอนโดนี้อาหารการกินสะดวกมากคะ เซเว่น แฟมมิลี่มาร์ท อยู่ในระยะ 2-300เมตร ไม่เปลี่ยว ใกล้ๆระแวกนั้นเป็นแหล่งงาน ทุกวัน จัน พุธ ศุกร์ ตอนเย็น มีตลาดนัดห่างแค่200เมตรเท่านั้นเอง

แต่ข้อเสียที่ปุ๋ยเจอคือ ราคาขาย เกินราคาประเมินไปมาก คือราคาประเมินของกรมทีดินแค่ 437,400฿ แต่จะให้หาราคาเท่านี้ตอนนี้คงหายาก เพราะไม่ค่อยมีคนปล่อย รู้ได้ยังไง? ก็ ปุ๋ยเทียวไปเทียวมาตลอด เคยเข้าไปถามนิติ เมื่อปีก่อน นานมากแล้ว มีห้องมาขาย 500,000฿ แต่ต้องปรับปรุงใส่เฟอร์ แอร์ อีก 5-6หมื่น และต้องจ่ายค่าโอนอย่างน้อยๆก็คนละครึ่งกับคนขาย  ก็พอๆกับห้องนี้ แต่ต่างกันที่ห้องนี่ทำกำไรได้เลย ไม่ต้องรอปรับปรุง เสียค่าส่วนกลาง 600 ทุกเดือนระหว่างปรับปรุง

อีกข้อคือ ห้องอยู่ชั้น3ใกล้ลิฟ ปุ๋ยชอบห้องที่ไม่สูง ป้องกันปัญหาลิฟเสีย  แต่ก็ห่วงเรื่องห้องใกล้ลิฟคะ ใกล้ลิฟคือ ประตูไม่ได้ตรงกัน ไม่ได้อยู่กำแพงติดกันนะคะ ประมานว่า ออกมาจากลิฟ เลี้ยวซ้าย จะเจอห้องเราห้องแรก

เดี๋ยวขอไปนั่งคำนวนก่อนว่าได้หรือเปล่าแล้วเจอกันบทความต่อไปคะ