คอนโดให้เช่าห้องที่1 » EP1.20 ปิดจ๊อบ เซ็นสัญญา เคลียค่าใช้จ่าย

EP1.20 ปิดจ๊อบ เซ็นสัญญา เคลียค่าใช้จ่าย

3 กรกฎาคม 2015
755   0

วันนี้เราจะมาเคลียค่าใช้จ่ายที่ใช้ไปทั้งหมดสำหรับห้องเช่าห้องนี้กันคะ ตอนแรกตั้งใจปล่อยเช่าเอาไว้ที่ 2300บาทต่อเดือนไม่รวมส่งกลางคะแต่พอทำไปทำมามีค่าโน่นนี่นั้นจิปาถะเข้ามาในส่วนที่ปุ๋ยไม่ได้คาดการณ์เอาไว้ เช่น ค่าขนของ ค่าส่งของ ค่าซื้อมาแล้วของใช้งานไม่ได้ พวกซ่อมท่อคะ และที่สำคัญเลยคือตอนแรกไม่ได้ตั้งงบสำหรับการติดเหล็กดัดประตูและระเบียงเอาไว้คะ เพราะไม่คิดว่าจำเป็นต้องติด แต่เนื่องจากแอร์ใหม่และ ห้อง อยู่แค่ชั้น3 สามารถปีนได้ ทำให้ คิดว่าควรจะติดป้องกันไว้ดีกว่าคะเพราะ คอนโดที่นี่ไม่ใช้เกรด ดีมาก อาจมีการงัดแงะเกิดขึ้น กันไว้ดีกว่าแก้ เลยตัดใจ ติดเหล็กตัด ทำให้งบประมานตรงส่วนนี้เกินขึ้นมาอีกคะ งบประมานที่ใช้ไปกับห้องนี้ เป็นดังต่อไปนี้

 

ค่าไฟขณะปรับปรุงห้อง
ค่าไฟเดือน เมย58

51

ค่าไฟเดือน พค58

51

ค่าไฟเดือน มิย58

51

153

ค่าส่วนกลางขณะปรับปรุงห้อง
ค่าส่วนกลางเดือน เมย.58

1

300

ค่าส่วนกลางเดือน พค.58

1

300

ค่าส่วนกลางเดือน มิย.58

1

300

900

ค่าใช้จ่ายในการขอไฟใหม่
ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟใหม่
ค่าขอไฟ15(45) ราคารวมVAT

1250

ค่าเงินประกัน (ได้คืนตอนคืนมิเตอร์ไฟ)

2000

3250

3250

ค่าช่างปรับปรุงห้อง
ปูกระเบื้องห้องนอน

23

120

2760

ปูกระเบื้องห้องน้ำ

3

120

360

ปูกระเบื้องระเบียง

2

120

240

ทาสีทั้งห้อง

1500

ติดชักโครก

1

500

ทำไฟทั้งห้อง

1

500

เปลี่ยนประตูระเบียง

1

700

เปลี่ยนประตูห้องน้ำพร้อมวงกบ

1

1000

ติดอุปกรณ์ห้องน้ำพร้อมเดินน้ำ1ชุด

1

800

ให้ช่างพิเศษ ทิป

40

8400

ค่ากระเบื้องพื้น
ชาเล่ต์ เบจ HD12*12*A2902 (ห้องน้ำ)3ตรม

33

17.5

577.5

ปลายฝน ครีม 12*12 A35M (ห้องนอน)25ตรม

253

13

3289

เปียโน เบจ 12*12*A2906 (ระเบียง)2ตรม

22

15

330

4196.5

ค่าวัสดุที่ไปซื้อที่อื่น

 

โคมไฟห้องนอน 2 159

318

โคมไฟระเบียงภายนอก 1 159

159

บัลลาส32w PHILIP 2 109

218

โคมไฟดาวไลห้องน้ำ 1 84

84

ก๊อกล้างเท้าในห้องน้ำ 1 225

225

หลอดไฟตะเกียบสีส้ม 2 89

178

ปลั๊กเสียบสายโทรศัพท์บ้าน 1 149

149

ท่อขาว ท่อน้ำไท4หุน 1 49

49

ชั้นวางของในห้องน้ำ 1 69

69

กระจกในห้องน้ำ HMPRO 1 259

259

ค่าผ้าม่าน 1 200

200

1908

 

ค่าเฟอร์นิเจอร์
แอร์Haier รุ่นECO COOLSERIES รีโมทไร้สาย

1

11600

11600

เตียงเหล็กกล่อง 5ฟุต น้ำตาล

1

3900

3900

ที่นอนหนังเทียมPVCรุ่นa380 ยาง+ใย+ฟองอัด

1

3000

3000

เก้าอี้โต๊ะกินข้าว IKEA ADDE CHR White ap jp

2

240

480

นาฬิกาแขวนห้อง IKEA rusch wll clock

1

39

39

ราวผ้าม่านikea racka curtain r

1

59

59

ตัวล็อคราวผ้าม่าน ikea betydlig wll/clng br

2

79

158

ซิ้งล้างจาน1หลุม

1

950

950

ราวผ้าม่านริมหน้าต่างประตูช่องลม

1

79

79

โต๊ะกินข้าว IKEA ขาว

1

890

890

ตู้เสื้อผ้าขาว

1

3057

3057

โต๊ะวางทีวี

1

382

382

ชั้นวางรองเท้า

1

280

280

24874

 

ค่าติดตั้งเหล็กดัด
ค่าเหล็กดัดประตู 80*2.00

1

3500

3500

ค่าเหล็กดัดระเบียง

1

3000

3000

6500

ค่าใช้จ่ายสิ้นเปลือง
วัสดุที่ซื้อมาแล้วใช้ไม่ได้ในการซ่อมท่อ

1

1000

1000

 
ค่าอื่นๆ
ค่าขนของมาทิ้ง

1

100

100

ค่าจ้างแม่บ้านทำความสะอาด

1

500

500

ค่าจ้างนิติทำท่อน้ำ

2

500

1000

1600

 

ค่าวัสดุปรับปรุงห้อง
ลูกบิดประตู RMI ห้องทั่วไป

2

180

360

135

270

สายยูใหญ่

1

40

40

13.5

13.5

กุญแจซีซ่า คอยาว35mm

1

85

85

26/3/2558

71.25

71.25

น้ำยากำจัดปลวก เชนไดร์สเปรย์450ซีซี

2

100

200

3/4/2558

63.33

126.66

ก็อกสนามซันว่า 4หุน

1

130

130

100.04

100.04

อุดเกลียวใน 4หุน

2

5

10

3

6

ฟองน้ำ1นิ้ว

1

6

6

3.5

3.5

สายยาง4หุน เมตร

3

13

39

10

30

ไม้กวาดบ้านด้ามไม้

1

35

35

14/5/2558

18

18

สีน้ำภายใน supermatex  น้ำตาล927ถังกลาง5ลิตร

1

595

595

521.29

521.29

ลูกกลิ้ง 10นิ้ว

1

70

70

20/5/2558

42

42

ปูนกาวจรเข้เขียว

15

170

2550

132.48

1987.2

คิ้วกระเบื้องขาว

9

25

225

13.48

121.32

แผ่นฝ้า 60*60 ตราเพชร กล่อง/12

1

216

216

180

180

ประตูไม้อัด 80*2.00

1

850

850

720

720

น้ำยากำจัดปลวก เชนไดร์สเปรย์450ซีซี

1

100

100

63.33

63.33

ยาแนวจรเข้กันเชื้อรา เทาแกรนิต0774

7

55

385

37.5

262.5

บานพับประตู POLAR สแตนเลสPL#499

2

110

220

86.25

172.5

สีน้ำมันเนชั่นแนล ขาวเงา 101ใหญ่

1

390

390

302.57

302.57

น้ำมันสน ขวด

2

40

80

23.54

47.08

แปรงทาสีธรรมดา 2″1/2

1

25

25

34.16

34.16

ชักโครกกดน้ำ

1

1900

1900

1568

1568

ปูนซีเมนขาวแบ่งขาย 1กิโล

1

25

25

20/5/2558

23

23

หน้ากาก3ช่องรุ่นใหม่ Panasonic

1

25

25

15

15

หน้ากาก2ช่องรุ่นใหม่ Panasonic

2

25

50

15

30

หน้ากาก1ช่องรุ่นใหม่ Panasonic

3

25

75

15

45

สวิทรุ่นใหม่ Panasonic

4

35

140

25

100

ปลั๊กตัวเมียรุ่นใหม่ Panasonic

4

35

140

25

100

ปลั๊กทีวีรุ่นใหม่ Panasonic

1

175

175

155

155

สตาร์ทเตอร์

2

15

30

8

16

หลอดไฟกลม 32w Philip

2

95

190

1/6/2558

62

124

ฝักบัว POLAR#805 ธรรมดาขาว

1

120

120

80

80

ชุดอ่างล้างหน้า Polar PL#404

1

385

385

300

300

สายชำระ PVC Polar PL901

1

120

120

70.4

70.4

วาวฝักบัว POLAR หางปลา PL313-2

1

120

120

75.2

75.2

ราวแขวนผ้า2กษัตริย์60ซม. PL2560

1

189

189

128

128

ก๊อกบอลวาวเกลียวใน-นอก4หุ่น

1

95

95

65

65

ก๊อกอ่างล้างจาน หัวปัดPOLAR P112-2ตั้ง

1

185

185

1/6/2558

127.5

127.5

ประตูพีวีซี 60*2.00ม.พร้อมวงกบ

1

1390

1390

930

930

ลูกบิดประตู RMI ห้องน้ำ

1

180

180

135

135

ลูกบิดประตู RMI ห้องทั่วไป

1

180

180

135

135

กลอนสแตนเลส4นิ้ว POLAR

1

30

30

18

18

จมูกบันได ขาว 2.50ม.

1

80

80

2/6/2558

53.63

53.63

ปูนซีเมนขาวแบ่งขาย 1กิโล

1

25

25

23

23

น็อตเกลียวปล่อยหัวแบน 2″1/2 แบบถุง30ตัว

1

30

30

15

15

พุกพลาสติกเบอร์7

1

15

15

2/6/2558

7

7

คิ้วกระเบื้องขาว

2

25

50

9/6/2558

13.48

26.96

สายถัก16นิ้ว

1

60

60

18/6/2558

32.3

32.3

ก๊อกบอลวาวเกลียวใน-นอก4หุ่น4หุนทองเหลือง

1

95

95

65

65

กาวทาท่อน้ำไทย50กรัม

1

35

35

32.3

32.3

สามทางเกลียวในทองเหลือง4หุน

2

18

36

15

30

งอ904หุน

2

6

12

3.5

7

งอเกลียวในทองเหลือง4หุน

1

15

15

10

10

นิปเปิ้ลพีวีซี4หุน

2

5

10

3

3

แคมป์พีวีซี4หุน

3

4

12

2

6

ท่อย่นพีเทรป

1

120

120

60

60

งอเกลียวนอก4หุน

1

8

8

5

5

ท่อ4หุน13.5 เมตร

2

18

36

10.86

21.73

กุญแจซีซ่า คอสั้น50mm

1

90

90

22/6/2558

90

90

งอ904หุน

2

6

12

3.5

7

งอเกลียวนอก4หุน

2

8

16

5

10

สามทางเกลียวในทองเหลือง4หุน

1

18

18

15

15

นิปเปิ้ลพีวีซี4หุน

1

5

5

3

3

สีสเปรย์WINขาวเงา200

1

50

50

42.92

42.92

งอโค้งเทา3หุน

2

4

8

1.7

3.4

ค่าจ้างคนงานขน

400

400

ราคาปกติ

13593

ราคาส่วนลด

10302.24

รวมค่าใช้จ่ายในการตกแต่งทั้งหมด 63,083.74 ฿
เงินดาวน์ 20,000฿
ค่าโอน 6,200฿
ค่าส่วนกลางเกิน 88฿

ราคาค่าเช่า เดือน รวม
2500 12 30000
NOI (Net operating INCOME)
30000/0.075 400000
ราคาขาย 200000
ดาว 10% 20000
จดจำนองธนาคาร 180000
ผ่อนส่งธนาคารเดือนละ 1259
กระแสเงินสดต่อเดือน 1041
คำนวณ CCR
ค่าเช่าทั้งปี-(เงินผ่อนรายเดือน*จำนวนเดือนทั้งปี)*100  /
30000-(1259*12)*100
ตกแต่ง+ดาว+โอน+ส่วนกลาง
63084+20000+6200+88
CCR = 16.66%

สรุป คือ ค่า CCR สำหรับห้องนี้ อยู่ที่ 16.66 % คะ และ ได้ค่าเช่าที่ราคา 2500บาท นอกจากนี้ยังมีกระแสเงินสดส่วนเกินทุกเดือนๆละ 1041 บาท คะ สำหรับการหาคนเช่าปุ๋ยแทบจะไม่ต้องหาคะเพราะอัตราการเช่าที่นี่ส่วนมากเกือบเต็มหมดทุกห้อง พอข้างห้องและห้องฝั่งตรงข้ามรู้ว่าเราปรับปรุงห้องปล่อยเช่าก็มีติดต่อให้เพื่อนที่ทำงาน หรือคนรู้จักคะ สุดท้ายปุ๋ยเลยให้เพื่อนของคนข้างห้องคะ ตัดปัญหา ท่อน้ำทิ้งมีปัญหา เพราะเขาจะคุยกันง่ายคะ 

สิ่งที่ต้องระวังให้มากขึ้นสำหรับการซื้อห้องต่อๆไปคือ เราจะคำนวนเป๊ะๆ ไม่ได้คะ ต้องมีการ กันเงินไว้สำหรับ ค่าใช้จ่ายในส่วนที่อาจผิดพลาด และไม่เป็นไปตามแผน และที่พลาดที่สุด คือ ในส่วนของท่อน้ำทิ้งคะ ตอนแรกคิดว่าจะซ่อมได้คะ แต่สุดท้ายแล้ว ข้อเสียของคอนโดนี้ ก็เห็นอยู่ตั้งแต่ตอนแรกที่เข้ามาดูห้องแล้วคะว่าน้ำมันท่วมขังในส่วนของระเบียงแต่ ปุ๋ยก็ยังไม่เอะใจคิดว่าซ่อมได้ แต่การซ่อมไม่ง่ายเลยคะ เนื่องจากเป็นที่โครงสร้างของคอนโดนี้สร้างท่อมาเล็ก มาก ทำให้น้ำระบายไม่ทัน และอาจจะอุดตัน ห้องนี้ ทำให้เราได้รู้เลยคะว่า การซ่อมแซมท่อน้ำนี่ จุกจิกมากๆคะ สุดท้าย วิธีแก้ของปัญหานี้คือปุ๋ยก็ต้องยอมอุดท่อน้ำทิ้งคะ และไม่ใช้อ่างล้างจาน

คอนโดห้องแรกนี้เป็นประสบการณ์ที่สำคัญมากๆคะ ตอนแรกคิดว่าจะราบรื่นไม่มีปัญหา สุดท้ายก็เจอปัญหาจนได้ แต่ มันจะทำให้เราเก่งคะ ถ้าเราไม่เจอปัญหา เราก็จะไม่มีประสบการณ์ไปทำกับห้องต่อๆไปคะ สาเหตุที่เลือกคอนโดห้องแรกในราคานี้ก็เพราะ เป็นราคาที่พอรับได้หากเกิดอะไรผิดพลาดขึ้นมาจะได้ไม่เจ็บหนัก นี่เป็นสิ่งที่ดี สำหรับการเริ่มต้น ที่หนังสือ ก็ไม่มีสอนคะ อยากรู้ต้องลองเอง เจอเอง

จบแล้วคะ สำหรับคอนโดห้องแรก พบกันต่อไปกับ คอนโดห้องที่2  ไปลงพื้นที่สำรวจ หาขุมทรัพย์กันต่อคะ