คอนโดให้เช่าห้องที่1 » EP1.4 ขอสินเชื่อแบบฉบับผู้ไม่มีสลิปเงินเดือน ก็กู้ได้ MM

EP1.4 ขอสินเชื่อแบบฉบับผู้ไม่มีสลิปเงินเดือน ก็กู้ได้ MM

9 พฤษภาคม 2015
922   0

ในระหว่างที่กำลังรอธนาคาร สั่งจ่ายเช็คเพื่อมาเคลียค่าส่วนกลางให้นั้น ปุ๋ยได้ไปติดต่อธนาคารสีชมพูคะ เข้าไปคุยรายละเอียด เกี่ยวกับการขอกู้ยืมเงิน แต่สุดท้าย ก็ไม่ได้คะ ทำทุกวิถีทางยังไง “ไม่มีสลิปเงินเดือนก็กู้ไม่ได้” ถึงจะมีเอกสารแสดงการเสียภาษีถูกต้องตามกฏหมายแล้วก็ตาม แต่ในใบระบุว่าเป็นรายได้จากค่านายหน้า ถ้าอยากกู้ได้ คุณต้องมีจ่ายค่าประกันสังคมด้วย จึงจะสามารถ นำตรงนั้นมาใช้แทนเอกสารสลิปเงินเดือน เนื่องจากงานที่ทำ เป็นกิจการค้าขายของทางบ้าน ทำกันเองในครอบครัว เอกสารพวกนั้นคงไม่มี แต่ก็ไม่ท้อคะ  

หมดวิธีจะขอกู้แล้ว ขอกู้แม่แทนก็แล้วกัน 555 MM(MoM Money) เลยใช้วิธี เอาเงินแม่ที่ฝากอยู่ในธนาคารอื่นถอนออกมาไปซื้อสลากแบงชมพูแล้วเอาสลากมาค้ำประกัน จะได้เงินสดออกมา 90%ของเงินที่ฝากเข้าไป ดอกเบี้ยที่ได้คือ 4.7%ต่อปี

สมมติเราซื้อสลาก 200,000฿ เราก็จะสามารถ นำเงินออกมาใช้ได้ 90%โดย ระหว่างที่ถือสลากอยู่นั้น เราสามารถ เสี่ยงดวงลุ้นรางวัลได้ด้วยคะ (เหมือนหวย) ทุกงวด ปุ๋ยจะถูกรางวัลเลขท้าย4ตัวตลอด บางงวด ได้150, 300 ,600 แต่ถูกทุกงวดคะ หวังว่าวันนึงจะถูกรางวัลใหญ่ๆกับเค้าบ้าง มันก็ลุ้นดีเหมือนกันคะ ตามภาษาคนไทยชอบเล่นหวย 555 สลากตัวนี้ จ่ายดอกเบี้ยเป็นรายปีก็ได้คะ สิ้นปีค่อยไปจ่าย สัญญาสลากเป็นแบบ3ปี ต่อที ถ้าหมดระยะเวลาก็สามารถต่อได้คะ 

ถามว่าทำไมไม่เอาเงินสดซื้อไปเลย จะมาเสียดอกเบี้ยให้ธนาคารทำไม โง่!! หรือเปล่า 

จะว่าบ้าก็บ้าคะ จะว่าโง่ก็อาจเป็นงั้นแต่คนเรามีแผนการไม่เหมือนกันคะ ปุ๋ยนั่งคำนวนแล้ว เงินที่กู้ก็เงินแม่ ไม่ใช่เงินเรา ถ้าเราไปกู้ธนาคารดอกแพงกว่านี้อีก ยอด180,000฿ ถ้าเสียดอกเบี้ยต่อปีก็ตกปีละ 8,460฿ ข้อดีของการทำแบบนี้อย่างนึงคือ ปุ๋ยอุ่นใจคะว่าเงินยังอยู่เป็นก้อนหลังจากผ่อนหมด 

ห้องนี้ปล่อยเช่าได้ 2,300฿ แต่ผ่อนธนาคาร ประมาณ1259฿ เพราะฉะนั้นห้องนี้จะมีกระแสเงินสดเดือนละ 1,041฿ ต่อเดือน

กระแสเงินสดต่อปี 1,041฿*12เดือน =12,492฿

  
ตีไปคร่าวๆว่าปีนึง 

ถูกสลาก 150฿*6เดือน =900฿ และ 

ถูก 300฿*6เดือน=1800฿  

ปีนึงจะได้ 1800+900=2700฿

ปุ๋ยก็จะเอาเงินจากการถูกสลากทั้งปีนี้มา ช่วยในการจ่ายดอกเบี้ยให้ธนาคาร

เรื่องสลาก ยิ่งซื้อเยอะยิ่งถูกเยอะคะ ที่ซื้อมายังไม่เคยมีเดือนไหนไม่ถูก อย่างน้อยๆก็จะถูก 150฿ ทุกเดือนคะ

ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่อปี = 8460฿ -2,700฿(เงินถูกสลากทั้งปี)=5760฿(คงเหลือดอกเบี้ยรวมที่จะต้องจ่ายเพิ่ม)

12,492฿(กระแสเงินสดทั้งปี)-5,760฿(ดอกเบี้ยทั้งปีหลังหักเงินถูกสลาก) =6,732฿(กระแสเงินสดต่อปีหลังหักดอกเบี้ย)

ยังมีกระแสเงินสดเหลือหลังจากจ่ายค่าดอกเบี้ย และที่สำคัญปุ๋ย เก็บเงินตัดบัญชีทุกเดือนอยู่แล้ว เป้าหมายคือผ่อนให้หมดภายใน 1-2ปี เพราะปกติเงินที่ตัดทุกเดือนปุ๋ยเอาไปออมในหุ้นคะ แค่เปลี่ยน จากการออมในหุ้นมาออมอสังหาทุกเดือนเท่านั้นเอง