คอนโดให้เช่าห้องที่1 » EP1.2 เข้าสู่กระบวนการนัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย

EP1.2 เข้าสู่กระบวนการนัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย

8 พฤษภาคม 2015
890   0

ก่อนจะนัดทำสัญญาปุ๋ยได้ไปติดต่อคุยกับธนาคารไว้แล้วคะเนื่องจากยอดกู้น้อยทำให้บางธนาคารไม่รับยอดกู้ที่ต่ำกว่า 500,000 และบวกกับปุ๋ยไม่มีสลิปเงินเดือน(ทำงานกิจการที่บ้าน) แต่ได้ไปเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไว้แล้ว และคุยกับธนาคารสาขาย่อย2-3ที่ไว้ เค้าบอกได้คะเอกสารผ่าน แต่ เรื่องเกิดขึ้นวันไปทำสัญญาที่สาขาสำนักงานใหญ่คะ 

ก่อนจะขึ้นไปทำสัญญา ปุ๋ยเลยไปติดต่อแผนกสินเชื่อยื่นเอกสารให้ดู แต่ผิดคาดคะ เอกสารไม่ผ่าน เนื่องจากปุ๋ยไม่มีสลิปเงินเดือน ทำให้ตอนไปยื่นเสียภาษี ถูกใส่ รายได้ไว้ในช่องค่านายหน้าซึ่งไม่ใช่ รายได้จากเงินเดือน!!!!!

งานเข้าเลยคะ แต่ใจปุ๋ยคิดแผนสำรองไว้อยู่แล้วว่าถ้ากู้ไม่ได้จริง ก็จะใช้เงินแม่คะ OPM (other people money) จะทำทุกวิถีทางที่ไม่ให้ใช้เงินตัวเองคะ แม่ฝากเงินไว้ในธนาคารคะ ไม่ได้ใช้อะไร เลยคิดว่าจะขอยืมเงินแม่มาใช้ ให้เกิดประโยชน์ ซึ่งได้คุยเรื่องนี้กับแม่ไว้แล้ว แม่ก็ไม่มีปัญหาคะ แต่เงินที่ยืมแม่มาไม่ได้เอาไปซื้อสดเลยนะคะ (ทำให้ยุ่งยากนิดนึง555) เดี๋ยวจะเล่าให้ฟังอีกทีตอนขอสินเชื่อคะ

หลังจากทราบว่ากู้ไม่ได้ ก็ไม่ท้อคะ เดินขึ้นไปทำสัญญาจะซื้อจะขายต่อเลย ….

วันที่ไปทำสัญญา ก็เสียค่าใช้จ่ายตามนี้คะ

1. ค่าจอง 5000฿

2. ค่าส่วนกลางที่ธนาคารออกไปให้เกิน 88฿

3. ค่าประกันการเข้าอยู่ 1.5%ของราคาทรัพย์ 3000฿

4. ค่าผ่อนดาว10%ของยอด 200,000 ก็ 20,000฿ (ดังนั้นต้องจ่ายงวดละ 1,600฿)แต่งวดแรก จะแพงกว่างวดอื่นคือจ่ายไป 2,400฿

สรุปวันนี้จ่ายไป 10,488฿ คะ

(ยอดเงินที่จ่ายไปนี้จะไปหักออกในวันโอน)

หลังจากชำระเงินเรียบร้อยแล้วทางธนาคารก็จะให้เอกสาร

1. สัญญาจะซื้อจะขาย

2. หนังสือมอบอำนาจที่ใช้ในการขอไฟฟ้า

3 หนังสือมอบอำนาจใช้ในการขอทะเบียนบ้านใหม่

ต้องนำเอกสารไปทำเรื่องให้เสร็จภายใน7วันก่อนเอกสารจะหมดอายุ

ทางธนาคารแจ้งว่าเราสามารถผ่อนดาวไปได้จนถึงปีหน้าแล้วค่อยยื่นกู้ระหว่างนี้เราสามารถเข้าอยู่ได้เลย

แต่ปุ๋ยกลัวจะมีปัญหาภายหลังหากเราทำการปรับปรุงห้องไปแล้วแต่โอนไม่ได้ …

ก็เลยอยากโอนให้เสร็จเร็วที่สุด

วันรุ่งขึ้น เราจะไป ขอไฟฟ้า ขอทะเบียนบ้านกันคะ พบกันในบทความหน้า