คอนโดให้เช่าห้องที่1 » EP1.1 คอนโดให้เช่า ห้องแรก ไม่มีสลิปเงินเดือน ก็ซื้อได้

EP1.1 คอนโดให้เช่า ห้องแรก ไม่มีสลิปเงินเดือน ก็ซื้อได้

7 พฤษภาคม 2015
1105   0

หลังจากใช้เวลาอยู่เป็นปี ค้นหาทรัพย์ที่สามารถมาลงทุนปล่อยเช่าได้ จนได้ไปเจอทรัพย์ธนาคารแห่งหนึ่ง
ทราบมาว่าจะนำมาลดราคาขายในงาน ออกบู๊ทธนาคารพร้อมฟรีส่วนกลางขายในราคา 200,000฿ ถ้วน (แต่ค่าโอนต้องออกเอง)
ราคาปกติก่อนที่ธนาคารจะนำมาลดปุ๋ยได้ไปสืบมา….

ทราบมาว่าราคาขายปกติ อยู่ที่ 250,000 ฿ และมีค้างค่าส่วนกลางอยู่ที่ 2700-2900฿ ก่อนจะถึงวันงาน ได้ไปดูสถานที่จริง สอบถามทางนิติบุคคล สอบถามพูดคุยกับเพื่อนข้างห้อง และกลับมาคำนวนราคาว่าคุ้มค่าไหมกับการลงทุน

นี่เป็นภาพสภาพห้องวันแรกที่เปิดเข้าไปดูคะ พื้นของห้องเป็นพื้นกระเบื้องยางสีเขียวคะ ค่อนข้างจะเก่าแล้ว มีปลวกขึ้นเต็มไปหมดคะทั้งตามกำแพงและ ตามขอบไม้ ประตูนอกชานผุหมดแล้ว  

IMG_8057.JPG

พื้นห้องน้ำ ก้บกระเบื้องในห้องน้ำยังดีอยู่คะ แค่อาจต้องขัดใหม่ และเปลี่ยนยาแนวใหม่

IMG_8060.JPG

ส้วมที่นี่ไม่มีสายชำระคะ เป็นชักโครกแบบนั่งราด ดูแล้วต้องเปลี่ยน ชักโครกใหม่ทั้งชุด และทาสีฝาผนังใหม่

IMG_8058.JPG

ในห้องยังมีที่นอนของใช้ของ คนเก่าอยู่เลยคะ พอรื้อออกมา โอ้วโห ปลวก เต็มไปหมดเลยคะ

IMG_8059.JPG

นี่คือส่วนระเบียงคะ น้ำเน่าเหม็นหมดแล้วเพราะคาดว่าน่าจะมีคนเอาท่อน้ำทิ้งที่ต่อเอาไว้ออกทำให้เวลาข้างห้องล้างจาน ท่อมันเชื่อมกันเลยมาลงห้องเราหมดเลย แต่ปุ๋ยคิดว่ามันน่าจะซ่อมได้ เลยไม่ได้กังวลอะไร

 

จากการสอบถามข้อมูลปรากฏว่าคอนโดห้องนี้ ปล่อยเช่ากันอยู่ที่ 1500-2700฿ แล้วแต่สภาพห้อง และ เฟอร์นิเจอร์ที่มีให้ปุ๋ยตั้งใจไว้ว่า


จะทำห้องมีแอร์พร้อมเฟอร์ไว้อยู่แล้วและคิดราคาไว้ว่าจะให้เช่า 2300 ไม่รวมส่วนกลาง(300฿)
หลังจากคำนวนตามสูตรแล้วพบว่า ถ้าปล่อยเช่าที่ราคา 2,300฿ ปุ๋ยจะได้ CCR= 16.37% โดยมี

ค่าเช่า 2,300฿

กระแสเงินสดเดือนละ 1,041฿ 

ค่าผ่อนส่งธนาคารเดือนละ 1,259฿

 

พอถึงวันงานวันแรก ก็รีบไปจองเลยคะ นึกว่าเค้าจะให้คนแรกที่ไปจองแต่เปล่าเลย  ต้องรอจนจบงานว่ามีใครสนใจจองห้องนี้ไว้บ้าง
ปรากฏว่ามีคนจองห้องนี้ไว้ 5คนคะรวมปุ๋ยด้วย ปุ๋ยแอบผิดหวังมากกับห้องนี่เพราะคิดว่า ไม่ได้แน่ๆ
เพราะต้องมาประมูลกันซึ่งจะทำให้ต้นทุนที่คำนวนมาใช้ไม่ได้

จนธนาคารโทรมาบอกว่าปุ๋ยได้ ห้องนี้เพราะคนอื่นไม่ได้ยืนยัน แทบกรี๊ดลั่นบ้านคะ!!!โอกาสมาถึงเราแล้ว  ติดตามต่อถึงขั้นตอนนัดทำสัญญาจะซื้อจะขายในบทความหน้าคะ